Viviendas de uso turístico.

Las viviendas de uso turístico son un tema de gran controversia en la actualidad, puesto que es de gran dificultad entender el enredo que se produce al rededor de toda la normativa que se encuentra. Para empezar, cabe señalar, que las Comunidades Autónomas en el artículo 148.1 en el apartado 18 de la Constitución española, establece que pueden asumir diferentes competencias, y en este apartado concreto nos habla de la competencia en el ámbito turístico, por lo tanto, las comunidades pueden actuar para regular su actividad turística, y también, las viviendas de uso turístico y vacacional. Por otro lado, en el artículo 5 de la LAU nos encontramos con la siguiente disposición en el apartado c: "La cesión temporal de uso de la totalidad de una vivienda amueblada y equipada en condiciones de uso inmediato, comercializada o promocionada en canales de oferta turística y realizada con finalidad lucrativa, cuando esté sometida a un régimen específico, derivado de su normativa sectorial"

Un arrendamiento turístico es aquel que se produce con "servicios", es decir, no basta con entregar la vivienda con utensilios, sino que a ello hay que añadirle que el arrendador debe estar pendiente de la limpieza y los cambios, y efectuarlos. Además, estos deben ser promocionados en canales de oferta turística como se menciona en el artículo 5 de la LAU.
Si no se cumple con estos requisitos, y se llevan a cabo, por ejemplo, los arrendamientos de pisos en las playas, sin prestación de servicios, estos serán catalogados como arrendamientos de temporada, y por ello, estarán sujetos a la Ley de Arrendamientos Urbanos. Pero esto va a depender de la Comunidad Autónoma en la que nos encontremos, puesto que algunas regulan a los arrendamientos turísticos aquellos que no necesariamente presten servicios.

Por otra parte, cabe señalar, que si un propietario de inmueble alquila su vivienda como "vivienda de uso turísticos" y no ha obtenido el permiso administrativo, se le impone una multa como consecuencia de dicha acción.

Entonces, un contrato turístico, que haya sido regulada por la ley de la CCAA o si no lo ha sido (si la Comunidad Autónoma no tiene una ley que regule las viviendas de turismo) debe estar regulado por el Código Civil. Y si no se cumple con los requisitos estipulados en el apartado "e" del artículo 5 de la LAU, debe estar regulado por esta norma mencionada.