Arrendamientos excluidos.
Como hemos visto en anteriores entradas, la ya nombrada LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos) es la que regula los arrendamientos que se realizan, pero cabe destacar que hay algunos que quedan excluidos del ámbito de aplicación de dicha ley. Estas vienen reguladas en el artículo 5 de la ya nombrada ley.
Los casos que son mencionados son 5:
a) El uso de las viviendas que los porteros, guardas, asalariados, empleados y funcionarios tengan asignadas por razón del cargo que desempeñen o del servicio que presten (LAU, art 5.a). Es decir, las viviendas que son otorgadas a cierto tipo de trabajadores para su uso y disfrute no están reguladas por la presente ley.
b) "El uso de las viviendas militares, cualquiera que fuese su calificación y régimen, que se regirán por lo dispuesto en su legislación específica" En este caso, vemos que las viviendas de uso militar se legislan específicamente en el Real Decreto 1286/2010, de 15 de octubre, por el que se aprueba el Estatuto del organismo autónomo Instituto de Vivienda, Infraestructura y Equipamiento de la Defensa (artículos 19 a 23, 29 y Título VIII del Estatuto).
c) "Los contratos en que, arrendándose una finca con casa-habitación, sea el aprovechamiento agrícola, pecuario o forestal del predio la finalidad primordial del arrendamiento. Estos contratos se regirán por lo dispuesto a la legislación aplicable sobre arrendamientos rústicos". Este tipo de arrendamientos se regula en la Ley 49/2003, de 26 de noviembre, de Arrendamientos Rústicos.
d) "El uso de las viviendas universitarias, cuando estas hayan sido calificadas expresamente como tales por la propia universidad propietaria o responsable de las mismas, que sean asignadas a los alumnos matriculados en la correspondiente universidad y al personal docente y de administración y servicios dependiente de aquella, por razón del vínculo que se establezca entre cada uno de ellos y la universidad respectiva, a la que corresponderá en cada caso el establecimiento de las normas a que se someterá su uso".
e)" La cesión temporal de uso de la totalidad de una vivienda amueblada y equipada en condiciones de uso inmediato, comercializada o promocionada en canales de oferta turística y realizada con finalidad lucrativa cuando esté sometida a un régimen específico, derivado de su normativa sectorial. "
Estos son los cinco casos que la ley excluye de forma literal, pero cabe mencionar que hay otro tipo de arrendamientos que no se regulan por esta normativa, es el caso de los alquileres temporales o de habitaciones individuales pertenecientes a una vivienda.
Los casos que son mencionados son 5:
a) El uso de las viviendas que los porteros, guardas, asalariados, empleados y funcionarios tengan asignadas por razón del cargo que desempeñen o del servicio que presten (LAU, art 5.a). Es decir, las viviendas que son otorgadas a cierto tipo de trabajadores para su uso y disfrute no están reguladas por la presente ley.
b) "El uso de las viviendas militares, cualquiera que fuese su calificación y régimen, que se regirán por lo dispuesto en su legislación específica" En este caso, vemos que las viviendas de uso militar se legislan específicamente en el Real Decreto 1286/2010, de 15 de octubre, por el que se aprueba el Estatuto del organismo autónomo Instituto de Vivienda, Infraestructura y Equipamiento de la Defensa (artículos 19 a 23, 29 y Título VIII del Estatuto).
c) "Los contratos en que, arrendándose una finca con casa-habitación, sea el aprovechamiento agrícola, pecuario o forestal del predio la finalidad primordial del arrendamiento. Estos contratos se regirán por lo dispuesto a la legislación aplicable sobre arrendamientos rústicos". Este tipo de arrendamientos se regula en la Ley 49/2003, de 26 de noviembre, de Arrendamientos Rústicos.
d) "El uso de las viviendas universitarias, cuando estas hayan sido calificadas expresamente como tales por la propia universidad propietaria o responsable de las mismas, que sean asignadas a los alumnos matriculados en la correspondiente universidad y al personal docente y de administración y servicios dependiente de aquella, por razón del vínculo que se establezca entre cada uno de ellos y la universidad respectiva, a la que corresponderá en cada caso el establecimiento de las normas a que se someterá su uso".
e)" La cesión temporal de uso de la totalidad de una vivienda amueblada y equipada en condiciones de uso inmediato, comercializada o promocionada en canales de oferta turística y realizada con finalidad lucrativa cuando esté sometida a un régimen específico, derivado de su normativa sectorial. "
Estos son los cinco casos que la ley excluye de forma literal, pero cabe mencionar que hay otro tipo de arrendamientos que no se regulan por esta normativa, es el caso de los alquileres temporales o de habitaciones individuales pertenecientes a una vivienda.
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