Situaciones de separación
¿Qué pasa cuando una pareja, ya sea de hecho o un matrimonio, se separa y su vivienda es de alquiler? Es una de las situaciones que se dan con frecuencia en la actualidad, y que hace que nos planteemos dudas con respecto a la situación en la que se encontrarían, "¿quién es el titular del contrato de arrendamiento de vivienda después de la separación o divorcio de los cónyuges?"
La reforma que se lleva a cabo con la Ley 4/2013 del 4 de junio de Medidas de Flexibilización y Fomento del Mercado del Alquiler de Viviendas, señala en su artículo 15, en el primer punto "En los casos de nulidad de matrimonio, separación judicial o divorcio del arrendatario, el cónyuge no arrendatario podrá continuar en el uso de la vivienda arrendada cuando le sea atribuida de acuerdo con lo dispuesto en la legislación civil que resulte de aplicación. El cónyuge a quien se haya atribuido el uso de la vivienda arrendada de forma permanente o en un plazo superior al plazo que reste por cumplir del contrato de arrendamiento, pasará a ser el titular del contrato."
En este artículo la ley se muestra clara y contundente, el problema se presenta con los contratos anteriores al 6 de junio de 2013, es decir, los contratos anteriores a la Ley de reforma.
En el caso anterior a la Ley 4/2013, se aplica la Ley 29/92, en la cual, estipula en su artículo 15, en el primer punto que "En los casos de nulidad del matrimonio, separación judicial o divorcio del arrendatario, el cónyuge no arrendatario podrá continuar en el uso de la vivienda arrendada cuando le sea atribuida de acuerdo a lo dispuesto a los artículo 90 y 96 del Código Civil". Esta normal, es menos clara, puesto que se interpreta de dos maneras diferentes, por un lado, hay personas que la interpretan como la anterior, es decir, que la adjudicación al cónyuge no firmante supone un auténtico cambio de titularidad, mientras que otros, interpretan que el titular continúa siendo el cónyuge que firmó el contrato de alquiler, por lo que en este caso, el cónyuge firmante, aunque no habite la vivienda, seguirá siendo responsable, es decir, en caso de impago de alquiler, o cualquier otro problema, el propietario del inmueble deberá ir legalmente contra el firmante, y no contra el que habita la vivienda.
Podemos observar el tema a tratar se tendrá en cuenta la ley aplicable así como la situación particular que puede presentar cada caso.
La reforma que se lleva a cabo con la Ley 4/2013 del 4 de junio de Medidas de Flexibilización y Fomento del Mercado del Alquiler de Viviendas, señala en su artículo 15, en el primer punto "En los casos de nulidad de matrimonio, separación judicial o divorcio del arrendatario, el cónyuge no arrendatario podrá continuar en el uso de la vivienda arrendada cuando le sea atribuida de acuerdo con lo dispuesto en la legislación civil que resulte de aplicación. El cónyuge a quien se haya atribuido el uso de la vivienda arrendada de forma permanente o en un plazo superior al plazo que reste por cumplir del contrato de arrendamiento, pasará a ser el titular del contrato."
En este artículo la ley se muestra clara y contundente, el problema se presenta con los contratos anteriores al 6 de junio de 2013, es decir, los contratos anteriores a la Ley de reforma.
En el caso anterior a la Ley 4/2013, se aplica la Ley 29/92, en la cual, estipula en su artículo 15, en el primer punto que "En los casos de nulidad del matrimonio, separación judicial o divorcio del arrendatario, el cónyuge no arrendatario podrá continuar en el uso de la vivienda arrendada cuando le sea atribuida de acuerdo a lo dispuesto a los artículo 90 y 96 del Código Civil". Esta normal, es menos clara, puesto que se interpreta de dos maneras diferentes, por un lado, hay personas que la interpretan como la anterior, es decir, que la adjudicación al cónyuge no firmante supone un auténtico cambio de titularidad, mientras que otros, interpretan que el titular continúa siendo el cónyuge que firmó el contrato de alquiler, por lo que en este caso, el cónyuge firmante, aunque no habite la vivienda, seguirá siendo responsable, es decir, en caso de impago de alquiler, o cualquier otro problema, el propietario del inmueble deberá ir legalmente contra el firmante, y no contra el que habita la vivienda.
Podemos observar el tema a tratar se tendrá en cuenta la ley aplicable así como la situación particular que puede presentar cada caso.
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