Causas por las que el casero puede disolver el contrato de alquiler.
Cuando realizas un contrato de alquiler, estás sujeto a las cláusulas que este tiene estipuladas y que fueron aceptadas por ambas partes, pero la realización de un contrato no te asegura que puedas habitar dicho inmueble de forma indefinida hasta la finalización del contrato, sino que este puede disolverse por diversas causas.
Una de las principales causas, tiene relación a las cláusulas estipuladas en dicho contrato, puesto que si incumples una de ellas, puede ser un motivo para ponerle fin al contrato; sucede lo mismo si es el propietario quien realiza dicha acción. Esto viene regulado en el artículo 1124 del Código Civil, pero también en el artículo 27 de la LAU. Este artículo también nos habla de otras causas por las que se puede proceder a la disolución del contrato como es el impago de las rentas, la realización de daños en el inmueble, incluso realizar obras sin el consentimiento del propietario de la vivienda.
Otras de las causas, también mencionadas en el artículo 25 es el referente ala realización de actividades insalubres en la vivienda, molestas, nocivas o peligrosas. Dichas actividades vienen reguladas en el Decreto 2414/1961, de 30 de noviembre, por el que se aprueba el Reglamento de actividades molestas, insalubres, nocivas, y peligrosas.
Pero no solo nos podemos encontrar frente a situaciones que están reguladas en el artículo 25 de la LAU, sino también pueden producirse diferentes circunstancias.
¿Qué sucedería en el caso de que convivas con una pareja, pero tú no hayas firmado el contrato?
En esta situación, deberías regirte por el artículo 1257 del Código Civil, dicho artículo, nos dice que solo las partes que han firmado el contrato están sujetas a él, por lo que tú directamente no estás sujeto a dicho contrato.
Si arriendas parte de la vivienda sin consentimiento del propietario, es decir, esto tiene que venir estipulado en el contrato y aceptado por ambas partes en caso de que así lo quisieras llevar a cabo, y en este caso, el tipo de contrato que lleves a cabo con el subarrendatario está regulado no por la LAU, sino por los artículo 1574 y 1582 del Código Civil.
Otra situación que nos podemos encontrar y puede ser motivo de disolución del contrato es que la vivienda alquilada no sea la vivienda habitual permanente del arrendatario. Si no se da esta situación de vivienda habitual es motivo de resolución. Se puede llegar a considerar como un alquiler para vacaciones, y este tipo de alquileres se regula por su propia normativa, por ejemplo nos encontramos con el caso de Valencia que pone en 2009 el Decreto 92/2009, de 3 de julio, que regula los arrendamientos de viviendas a turistas.
Para finalizar, el fin del contrato puede llevarse a cabo por la necesidad de la utilización de la vivienda por parte del propietario para que esta sea su vivienda habitual y permanente.
Una de las principales causas, tiene relación a las cláusulas estipuladas en dicho contrato, puesto que si incumples una de ellas, puede ser un motivo para ponerle fin al contrato; sucede lo mismo si es el propietario quien realiza dicha acción. Esto viene regulado en el artículo 1124 del Código Civil, pero también en el artículo 27 de la LAU. Este artículo también nos habla de otras causas por las que se puede proceder a la disolución del contrato como es el impago de las rentas, la realización de daños en el inmueble, incluso realizar obras sin el consentimiento del propietario de la vivienda.
Otras de las causas, también mencionadas en el artículo 25 es el referente ala realización de actividades insalubres en la vivienda, molestas, nocivas o peligrosas. Dichas actividades vienen reguladas en el Decreto 2414/1961, de 30 de noviembre, por el que se aprueba el Reglamento de actividades molestas, insalubres, nocivas, y peligrosas.
Pero no solo nos podemos encontrar frente a situaciones que están reguladas en el artículo 25 de la LAU, sino también pueden producirse diferentes circunstancias.
¿Qué sucedería en el caso de que convivas con una pareja, pero tú no hayas firmado el contrato?
En esta situación, deberías regirte por el artículo 1257 del Código Civil, dicho artículo, nos dice que solo las partes que han firmado el contrato están sujetas a él, por lo que tú directamente no estás sujeto a dicho contrato.
Si arriendas parte de la vivienda sin consentimiento del propietario, es decir, esto tiene que venir estipulado en el contrato y aceptado por ambas partes en caso de que así lo quisieras llevar a cabo, y en este caso, el tipo de contrato que lleves a cabo con el subarrendatario está regulado no por la LAU, sino por los artículo 1574 y 1582 del Código Civil.
Otra situación que nos podemos encontrar y puede ser motivo de disolución del contrato es que la vivienda alquilada no sea la vivienda habitual permanente del arrendatario. Si no se da esta situación de vivienda habitual es motivo de resolución. Se puede llegar a considerar como un alquiler para vacaciones, y este tipo de alquileres se regula por su propia normativa, por ejemplo nos encontramos con el caso de Valencia que pone en 2009 el Decreto 92/2009, de 3 de julio, que regula los arrendamientos de viviendas a turistas.
Para finalizar, el fin del contrato puede llevarse a cabo por la necesidad de la utilización de la vivienda por parte del propietario para que esta sea su vivienda habitual y permanente.
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