La fianza
La fianza es un tema de controversia que se produce al rededor del contrato de alquiler. Esta suele equivaler a una mensualidad de la renta y, en términos generales, sirve para cubrir los desperfectos que puedan ocasionarse mientras la vivienda se encuentra ocupada por el arrendatario.
El tema de la fianza viene regulado en el artículo 36 en la LAU, en ella viene indicado una serie de preceptos en cuanto al tema de la fianza, y se estipula en 6 puntos. También es tratada en el artículo 1822 del Código Civil.
Ahora, es conveniente saber cuales son las posibles causas que justifiquen la pérdida de la fianza, es decir, el propietario de la vivienda se queda con el importe total de la fianza porque ha sido lo ha previsto. Se pueden dar diferentes causas, pero las principales son 4:
1. Constatación de desperfectos en la vivienda: si se producen daños en la vivienda por un uso indebido de esta, lo que provoca que se produzcan reparaciones en el inmueble, el propietario puede quedarse con el monto total de la fianza por motivos de daños y desperfectos.
2. Impago de mensualidad: por la existencia de mensualidades por abonar, el propietario puede quedarse con la fianza. Una de las obligaciones de arrendatario es abonar todos los meses la cuantía de dinero que está estipulado por contrato, pero en el caso que quede alguna por realizarse, estaría justificada la denegación de devolver la fianza.
3. Cuotas por pagar de determinados servicios: en este caso, se contempla el caso de que al abandonar la vivienda, el inquilino estuviese pendiente de pego de alguna factura, ya sea de luz, de agua, de gas, o de cualquier servicio determinado, por lo que el propietario podría quedarse con la fianza. Esto también podría interpretarse por el artículo 1825 del Código Civil.
4. Cláusula en el contrato: hay algunos contratos de alquileres en el que se pone como cláusula la indemnización por parte del arrendatario en caso de extinción del contrato antes de tiempo, es decir, si decide abandonar el inmueble ante de lo previsto, por lo que la indemnización podría ser la cuantía de la fianza que se entregó al arrendador al inicio de dicho contrato.
El tema de la fianza viene regulado en el artículo 36 en la LAU, en ella viene indicado una serie de preceptos en cuanto al tema de la fianza, y se estipula en 6 puntos. También es tratada en el artículo 1822 del Código Civil.
Ahora, es conveniente saber cuales son las posibles causas que justifiquen la pérdida de la fianza, es decir, el propietario de la vivienda se queda con el importe total de la fianza porque ha sido lo ha previsto. Se pueden dar diferentes causas, pero las principales son 4:
1. Constatación de desperfectos en la vivienda: si se producen daños en la vivienda por un uso indebido de esta, lo que provoca que se produzcan reparaciones en el inmueble, el propietario puede quedarse con el monto total de la fianza por motivos de daños y desperfectos.
2. Impago de mensualidad: por la existencia de mensualidades por abonar, el propietario puede quedarse con la fianza. Una de las obligaciones de arrendatario es abonar todos los meses la cuantía de dinero que está estipulado por contrato, pero en el caso que quede alguna por realizarse, estaría justificada la denegación de devolver la fianza.
3. Cuotas por pagar de determinados servicios: en este caso, se contempla el caso de que al abandonar la vivienda, el inquilino estuviese pendiente de pego de alguna factura, ya sea de luz, de agua, de gas, o de cualquier servicio determinado, por lo que el propietario podría quedarse con la fianza. Esto también podría interpretarse por el artículo 1825 del Código Civil.
4. Cláusula en el contrato: hay algunos contratos de alquileres en el que se pone como cláusula la indemnización por parte del arrendatario en caso de extinción del contrato antes de tiempo, es decir, si decide abandonar el inmueble ante de lo previsto, por lo que la indemnización podría ser la cuantía de la fianza que se entregó al arrendador al inicio de dicho contrato.
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