¿Qué es el derecho de adquisición preferente?
El derecho de adquisición preferente es aquel en el que una determinada persona tiene preferencia frente a cualquier otra de obtener la propiedad de una determinada cosa en el caso de que el propietario decidiese enajenarlo. En el caso de las personas que viven de alquiler en una determinada vivienda, este derecho queda recogido en el artículo 21 y 31 de la LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos).
El derecho de adquisición hace referencia al derecho de tanteo y el derecho de retracto. Ambos derechos son de relevada importancia en el caso de que pretendas obtener la vivienda en la que habitas si el propietario decide ponerla en venta.
El retracto aparece recogido en el Código Civil, y este viene definido de la siguiente manera en el artículo 1521: "El retracto legal es el derecho de subrogarse, con las mismas condiciones estipuladas en el contrato, en lugar del que adquiere una cosa por compra o dación en pago". En el caso del tanteo, vemos que este no aparece en el Código Civil, pero podemos señalar que hace referencia a un derecho real que tiene una persona de adquirir una propiedad antes que otra pagando el precio que este dispuesto a dar por ella. En ambos casos, el derecho tiene una validez de 30 días desde el momento en el que se pone en conocimiento la decisión de vender el inmueble al inquilino que la habita.
En caso de haberse omitido dicha información por parte del propietario, dichos derechos quedarán sujetos a lo dispuesto en el artículo 1518 del Código Civil. También, hay que resaltar la idea de que ambos derechos tienen preferencia en relación a cualquier otro que sea similar, menos en el caso de retracto conocido al dueño de la vivienda o el convencional que figure inscrito en el Registro de Propiedad en el momento en el que se celebró el contrato de arrendamiento.
La reforma que se llevo a cabo de la Ley 4/2013 permite que se pueda renunciar a este derecho, mientras que antes solo podías hacerlo si la duración del arrendamiento de la vivienda era superior a cinco años. "No existe el derecho de adquisición preferente en casos de donación, permita, división de cosa común, donación en pago, expropiación forzosa, cesión a cambio de renta vitalicia o aportación del inmueble a una sociedad."
El derecho de adquisición hace referencia al derecho de tanteo y el derecho de retracto. Ambos derechos son de relevada importancia en el caso de que pretendas obtener la vivienda en la que habitas si el propietario decide ponerla en venta.
El retracto aparece recogido en el Código Civil, y este viene definido de la siguiente manera en el artículo 1521: "El retracto legal es el derecho de subrogarse, con las mismas condiciones estipuladas en el contrato, en lugar del que adquiere una cosa por compra o dación en pago". En el caso del tanteo, vemos que este no aparece en el Código Civil, pero podemos señalar que hace referencia a un derecho real que tiene una persona de adquirir una propiedad antes que otra pagando el precio que este dispuesto a dar por ella. En ambos casos, el derecho tiene una validez de 30 días desde el momento en el que se pone en conocimiento la decisión de vender el inmueble al inquilino que la habita.
En caso de haberse omitido dicha información por parte del propietario, dichos derechos quedarán sujetos a lo dispuesto en el artículo 1518 del Código Civil. También, hay que resaltar la idea de que ambos derechos tienen preferencia en relación a cualquier otro que sea similar, menos en el caso de retracto conocido al dueño de la vivienda o el convencional que figure inscrito en el Registro de Propiedad en el momento en el que se celebró el contrato de arrendamiento.
La reforma que se llevo a cabo de la Ley 4/2013 permite que se pueda renunciar a este derecho, mientras que antes solo podías hacerlo si la duración del arrendamiento de la vivienda era superior a cinco años. "No existe el derecho de adquisición preferente en casos de donación, permita, división de cosa común, donación en pago, expropiación forzosa, cesión a cambio de renta vitalicia o aportación del inmueble a una sociedad."
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