Trampas en cláusulas de contrato de alquiler.
No se si habéis escuchado el dicho popular "hecha la ley, hecha la trampa" bien, pues de esto va la entrada de esta semana, de las trampas. Muchos contratos, sea cual sea, y dependiendo de quien es el redactor del contrato, quien pone las bases, tienen trampa; los contratos de alquiler no son una excepción. Muchas veces estos pequeños fallos se hacen por desconocimiento de la ley, y en otros casos se hace por crear trampas ante los organismos por diversos intereses.
1. Arrendamientos "temporales": en la entrada anterior veíamos que existían contratos especiales, este era el caso de los arrendamientos temporales. Muchos son los propietarios que nos realizan contratos de 11 meses, y por desconocimiento de la LAU no nos damos cuenta de que esto es una trampa, ¿dónde está la trampa? Pues esta se encuentra en que al tener un contrato de 11 meses este se entiende que es de temporada, por ende puede evitar la normativa de arrendamientos de vivienda.
2. Permanencia de 1 año en la vivienda: lo más normal en los contratos de alquileres es la cláusula en la que te instan a que permanezcas dentro de este alquiler como un año. Según la reforma que se produce en 2013 de la LAU, esto no es del todo así, puesto que el inquilino puede irse una vez transcurrido 6 meses de contrato y avisando con 30 días de antelación al propietario del inmueble. La penalización que se tiene que dar se estipula en la misma ley, pero tiene que darse por escrita en el contrato de arrendamiento (bajo las normas de la ley) para que se pueda realizar.
3. Entrada del propietario a la vivienda: muchos contratos estipulan que el propietario pueda entrar en la vivienda cada vez que sea necesario para verificar la situación en la que se encuentra el inmueble. Esto es contrario a lo que estipula el Código Civil, puesto que en el artículo 18.2 del mismo nos redacta que el domicilio es inviolable. Ahora, bien, el propietario solo podrá acceder a la vivienda con el consentimiento de las personas que hayan arrendado dicha vivienda.
Pero no son estas las únicas situaciones irregulares que se dan en los contratos de alquileres, puesto que suceden muchas más, aunque no de tanta importancia y con tanta frecuencia como las enumeradas con anterioridad.Otra de las más comunes es la que se produce con respecto a la reparación de imperfectos que se producen en la vivienda; el artículo 21.1 de la LAU dice lo siguiente:
1. Arrendamientos "temporales": en la entrada anterior veíamos que existían contratos especiales, este era el caso de los arrendamientos temporales. Muchos son los propietarios que nos realizan contratos de 11 meses, y por desconocimiento de la LAU no nos damos cuenta de que esto es una trampa, ¿dónde está la trampa? Pues esta se encuentra en que al tener un contrato de 11 meses este se entiende que es de temporada, por ende puede evitar la normativa de arrendamientos de vivienda.
2. Permanencia de 1 año en la vivienda: lo más normal en los contratos de alquileres es la cláusula en la que te instan a que permanezcas dentro de este alquiler como un año. Según la reforma que se produce en 2013 de la LAU, esto no es del todo así, puesto que el inquilino puede irse una vez transcurrido 6 meses de contrato y avisando con 30 días de antelación al propietario del inmueble. La penalización que se tiene que dar se estipula en la misma ley, pero tiene que darse por escrita en el contrato de arrendamiento (bajo las normas de la ley) para que se pueda realizar.
3. Entrada del propietario a la vivienda: muchos contratos estipulan que el propietario pueda entrar en la vivienda cada vez que sea necesario para verificar la situación en la que se encuentra el inmueble. Esto es contrario a lo que estipula el Código Civil, puesto que en el artículo 18.2 del mismo nos redacta que el domicilio es inviolable. Ahora, bien, el propietario solo podrá acceder a la vivienda con el consentimiento de las personas que hayan arrendado dicha vivienda.
Pero no son estas las únicas situaciones irregulares que se dan en los contratos de alquileres, puesto que suceden muchas más, aunque no de tanta importancia y con tanta frecuencia como las enumeradas con anterioridad.Otra de las más comunes es la que se produce con respecto a la reparación de imperfectos que se producen en la vivienda; el artículo 21.1 de la LAU dice lo siguiente:
"El arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, salvo cuando el deterioro de cuya reparación se trate sea imputable al arrendatario a tenor de lo dispuesto en los artículos 1563 y 1564 del Código Civil."
Pero esto no tendrá validez en caso de que el arrendador haya realizado imperfecciones hasta el límite de destrucción.
Por último nos encontramos con el caso de los pagos por adelantado, pagos de más de 1 mes, en cuanto a este tema, el propietario no tiene que realizar dicha petición, ya sea realizada de forma oral o de manera escrita en el contrato de alquiler. La LAU con respecto a este tema dice lo siguiente en el artículo 17.2 :
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