Temas varios de especial interés.
En la anterior entrada hablábamos de las trampas que pueden aparecer en un contrato de alquiler, pequeñas cuestiones que te pueden colar. En la entrada de hoy vamos a seguir la misma línea, en sí no son trampas que te ponen, pero sí es cierto que puede que tengas algunas dudas sobre las siguientes cuestiones que te voy a plantear, puesto que en algún momento me las he llegado a plantear yo; se que no necesariamente tú también lo harás, pero si te las has planteado, espero poder resolver tu duda de la forma más clara posible.
Primer punto a tratar: mascotas en la vivienda.
Muchas veces ha pasado que nos vamos a vivir a un piso nuevo de alquiler, y claro, tenemos una mascota, por lo que tenemos la duda de si en la vivienda nueva nos van a poner algún impedimento para que esta pueda estar en nuestra vivienda. En la LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos) no se especifica este punto concreto, es decir, no hace referencia al impedimento o aceptación de una mascota en una vivienda de alquiler; por esto, la situación queda en manos del propietario. Es decir, si el propietario tiene algún problema con que tengas una mascota en su casa, puede negarte la permanencia de dicho animal en el piso, pero tendrá que dejarlo especificado en el contrato de alquiler.
Segundo punto: obras de mejoras.
Si tu arrendador realiza obras en tu vivienda, ¿estás obligado a soportarlas?. Bien, el articulo 22 de la LAU nos habla de esto. Las obras de mejora realizadas por tu arrendador deberán serte notificadas con tres meses de antelación, en esta notificación el arrendador deberá decirte el tiempo de duración de dichas obras, cuando comenzarán, etc. En este momento, tu puedes rescindir tu contrato, salvo que las obras no afecten a toda la vivienda, si te quedas en ella, el arrendador podrá hacerte una reducción de tu alquiler en proporción a la parte de la vivienda de la que no has podido disfrutar en todo ese tiempo.
Tercer punto: Prorroga.
Llevas viviendo más de un año en tu piso, y de la noche a la mañana tu arrendador te dice que como ha pasado un año desde la firma del contrato, por ende, este queda totalmente acabado, tienes que abandonar la vivienda, ¿lo puede hacer?. En referencia a esto, el articulo 9 y 10 de la LAU nos habla sobre ello, y respondiendo a la pregunta, no, no puede hacerlo. Trascurrido un año de contrato, si tu arrendador no te ha informado con 30 días de antelación (como mínimo) de su deseo de no renovar el contrato, este ser verá automáticamente prorrogado para otro año más. Una vez transcurrido tres años en el que ninguna de las partes haya expresado su deseo de no renovación, el contrato se prorrogará durante un año más.
Cuarto punto: subarrendamiento de la vivienda.
Es un punto al que todos llegamos si vivimos solos y queremos tener algún ingreso extra, subarrendar parte de nuestra vivienda de alquiler. Este punto también esta especificado en la LAU, concretamente en el artículo 8. La pregunta que todos nos planteamos es si se puede o no se puede hacer. Lo cierto es que sí que se puede hacer, pero tendrás que pedir el consentimiento a tu arrendador, además de dejarlo reflejado por escrito. No puedes hacerlo sin ninguno de esos dos requisitos, si quieres tener todo en orden. También tienes que saber que solo puedes subarrendar la vivienda de forma parcial, es decir, solo una parte de ella, no en su totalidad, además de que el precio que impongas no puede ser superior al que pagas tú a tu arrendatario.
Primer punto a tratar: mascotas en la vivienda.
Muchas veces ha pasado que nos vamos a vivir a un piso nuevo de alquiler, y claro, tenemos una mascota, por lo que tenemos la duda de si en la vivienda nueva nos van a poner algún impedimento para que esta pueda estar en nuestra vivienda. En la LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos) no se especifica este punto concreto, es decir, no hace referencia al impedimento o aceptación de una mascota en una vivienda de alquiler; por esto, la situación queda en manos del propietario. Es decir, si el propietario tiene algún problema con que tengas una mascota en su casa, puede negarte la permanencia de dicho animal en el piso, pero tendrá que dejarlo especificado en el contrato de alquiler.
Segundo punto: obras de mejoras.
Si tu arrendador realiza obras en tu vivienda, ¿estás obligado a soportarlas?. Bien, el articulo 22 de la LAU nos habla de esto. Las obras de mejora realizadas por tu arrendador deberán serte notificadas con tres meses de antelación, en esta notificación el arrendador deberá decirte el tiempo de duración de dichas obras, cuando comenzarán, etc. En este momento, tu puedes rescindir tu contrato, salvo que las obras no afecten a toda la vivienda, si te quedas en ella, el arrendador podrá hacerte una reducción de tu alquiler en proporción a la parte de la vivienda de la que no has podido disfrutar en todo ese tiempo.
Tercer punto: Prorroga.
Llevas viviendo más de un año en tu piso, y de la noche a la mañana tu arrendador te dice que como ha pasado un año desde la firma del contrato, por ende, este queda totalmente acabado, tienes que abandonar la vivienda, ¿lo puede hacer?. En referencia a esto, el articulo 9 y 10 de la LAU nos habla sobre ello, y respondiendo a la pregunta, no, no puede hacerlo. Trascurrido un año de contrato, si tu arrendador no te ha informado con 30 días de antelación (como mínimo) de su deseo de no renovar el contrato, este ser verá automáticamente prorrogado para otro año más. Una vez transcurrido tres años en el que ninguna de las partes haya expresado su deseo de no renovación, el contrato se prorrogará durante un año más.
Cuarto punto: subarrendamiento de la vivienda.
Es un punto al que todos llegamos si vivimos solos y queremos tener algún ingreso extra, subarrendar parte de nuestra vivienda de alquiler. Este punto también esta especificado en la LAU, concretamente en el artículo 8. La pregunta que todos nos planteamos es si se puede o no se puede hacer. Lo cierto es que sí que se puede hacer, pero tendrás que pedir el consentimiento a tu arrendador, además de dejarlo reflejado por escrito. No puedes hacerlo sin ninguno de esos dos requisitos, si quieres tener todo en orden. También tienes que saber que solo puedes subarrendar la vivienda de forma parcial, es decir, solo una parte de ella, no en su totalidad, además de que el precio que impongas no puede ser superior al que pagas tú a tu arrendatario.
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